买房还送菜地，羡煞旁人！

(资料图片仅供参考)

最近，五矿云麓湾发出一则宣传海报，称买房就送10平米菜地使用权，还有这样的好事？

楼市君了解到，项目赠送的菜地是从公园租赁的用地，目前租期为5年。

只能说，为了卖房开发商们真的太拼了......

云麓湾买房送10平菜地

非永久产权，为公园租赁用地

近日，五矿云麓湾买房送10平米菜地使用权的消息，引起昆明人热议。

“营销确实很有创意”、“开发商太卷了”……

网友对此纷纷发表自己的意见。

不得不说，五矿云麓湾这波营销的确吸引了一波关注，但也有粉丝提出：菜地否是占用小区绿地、是否为永久产权等一系列问题。

对此，楼市君向大家一一扒到了答案。

五矿云麓湾宣传海报 图源：朋友圈

近日，楼市君从售楼部了解到，在五矿云麓湾买房的确可以赠送10平米菜地，买家可以选择要，或者不要。

当然，这个菜地并非永久产权，而是有一定的使用期限。

销售称，这个菜地并未占用小区业主绿地，而是位于项目旁，从公园方租赁的用地，目前租期为5年，不过，后续租期可能会延长到8年左右。

五矿云麓湾周边有多片空地，有中介告诉楼市君，菜地就在项目东侧，目前已种上部分蔬菜。

现场，还标有云麓湾业主自耕农场的指示牌。

图源：粉丝供图

楼市君查询发现，在五矿云麓湾之前，国内就有项目曾推出买房送菜地的促销活动。

不过，有网友反映，房子交付后从窗外俯瞰小区菜地，颜色各异，犹如补丁一般，美感较差。

并且，菜地里施上农家肥，还会招来很多蚊虫。

从地图来看，五矿云麓湾东侧紧临渔浦寒泉湿地公园，而菜地就位于公园北侧，距项目最近的楼栋，不到100米。

五矿接盘复工

隔壁邦泰花园城价格更便宜

五矿云麓湾原名恒大林溪郡，原由恒大开发。

项目曾于2021年9月起短暂停工，央企五矿接盘后，于去年8月复工。

截止今年3月，项目在建的17栋楼均已封顶，外墙、防水、消防等工作正在同时展开。

销售表示，项目精装房计划今年8月交付，均价“8”字头；毛坯房计划12月交付，均价“7\"字头。

五矿云麓湾实景 图源：粉丝供图

虽然价格不贵，还是准现房，但五矿云麓湾位于呈贡和晋宁过渡地带马金铺，地处昆明远郊。

项目距南市中心螺蛳湾约18公里，驾车约30分钟，出行主要靠自驾。

并且，同处马金铺片区的邦泰花园城，一期准现房均价约6500元/平。

对比来看，邦泰花园城性价比更高，更多客户也选择了花园城。

中指院数据显示，2022年，邦泰花园城共备案成交655套住宅，月均卖出55套，去化可观。

今年，项目持续热销，最近2周（5.8-5.21日）卖出34套，接连上榜昆明销售TOP10。（来源克而瑞）

五矿云麓湾的销售情况则并不理想。

中指院数据显示，自2021年5月至今年3月，项目共网签备案380套房源。

但大部分房源成交时间都集中在停工前，比如2021年5月、6月都备案超100套。

项目停工重启销售后，网签量出现下滑，去年11月至今年3月，共备案30套房源，单月成交套数最低仅1套。

如今，五矿云麓湾推出买房送菜地的活动，也是想要吸引购房者，进而拉动楼盘销量。

加速项目去化

开发商铆足劲花式促销卖房

近两年来，全国各地开发商促销方式五花八门，铆足了劲卖房。

比如河南本地最大的开发商之一建业集团，去年推出小麦和大蒜换房活动，引起全国关注。

随后南京、无锡有开发商也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”、“水蜜桃换房”活动。

在昆明，开发商也是各出其招，有盘推出低首付、甚至零首付，有盘买房返现金，每月最高补贴5000元。

去年，昆明美的置业、艺城控股等多家房企，还推出“延期交付赔首付”的活动。

金地云溪九境去年活动海报 图源：项目官微

综合来看，这些促销方式，部分活动的确能在短时间内，迅速拉动销售。

比如，开发商承诺在交付前给到现金补贴，既能节省购房成本，也降低购房者对于延期交房的担忧。

另外，保交房的促销措施，切中了购房者担心烂尾，以及延期交房的痛点，无论是保证措施，还是力度，都相当可圈可点。

不过，对于低首付、零首付类活动，买家也要谨慎对待，需审视自己的资金状况，再预估自己是否有还高贷的能力。

昆明实景 （昆明楼市一线摄）

而开发商花式促销的背后，是对于加速去化、加快回款的迫切诉求。

2021年下半年以来，楼市急剧转淡导致行业流动性普遍收紧，买家购房更为谨慎，房企去化压力较大。

在流动性压力下，各家房企不得不花样百出加大促销力度。

今年来，各方数据显示不管是房价还是成交量，比起去年整体都有回升。

但对于远郊区域来说，市场回升并不明显，并且5月市场又有明显降温，信心恢复仍需要时间。

这也导致五矿云麓湾这类的远郊盘，只能靠其他促销方式，吸引购房者关注。

至于买房送菜地的活动，能否能带动项目成交，楼市君觉得，可能等到8月交付后，实景现房会让买家更心动。

五矿云麓湾实景 图源：粉丝供图

昆明开发商的花式促销手段，你还知道哪些？

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来源：昆明楼市一线

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