新房市场

(相关资料图)

北京

01

新房供应分析

2023年4月，北京新建商品住宅市场供应量骤降。供应套数为1,300套，环比下降84.72%；供应面积为13.94万㎡，环比下降85.13%。本月商品住宅市场供应量减少，供应套数及供应面积环比同比双双下降。

从行政区域看，昌平区、大兴区和朝阳区供应套数为前三，分别为468套、448套和316套，分别占本月供应总套数的36.00%、34.46%和24.31%。按供应项目来看，位于昌平区越秀星樾（指导价）项目供应468套位居首位，大兴区丰禾嘉会（指导价）项目供应448套位居次位、朝阳区保利和光煦境（指导价）项目供应310套位居三位。前期房企借助传统楼市旺季加大新项集中入市，供应量明显上升，后续持续力度欠佳，导致4月新建商品住宅市场供应量大幅减少。

02

新房成交分析

2023年4月，新建商品住宅市场成交量持续上涨，成交7,006套，环比上涨13.18%；成交均价为60,684元/㎡，环比上涨8.69%。新建商品住宅市场活跃度较高，成交量呈现3个月连续上涨。

从行政区域看，顺义区、房山区和大兴区成交套数为前三，分别为1,458套、1,041套和843套，分别占本月成交总套数的20.81%、14.86%和12.03%。从成交项目情况来看，顺义区北汽潮白水悦共有产权房项目成交790套排名首位、房山区恒大御峰限竞房项目成交554套排名第二位，西城区中海都阙台（中信城四期）项目成交490套位居三位。

4月，新建商品住宅市场成交热度得以延续，在传统楼市“小阳春”及众多热销项目带动下，成交量持续上涨的同时成交价也随之上涨，目前来看市场呈现出稳健复苏状态，预计5月新建商品住宅市场呈平稳走势。

03

新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，新建商品住宅存量套数约需要20.4个月可去化完成，存量面积约需要23.1个月的去化时间，各区域情况较上月环比均有所下降。本月北京新建商品住宅市场存量有所减少，数量为101,773套，较上月下降5.64%。

分区域来看，顺义区、朝阳区、昌平区存量套数较多，分别为13,164套、11,493套、11,119套；去化速度上，大兴区、昌平区和顺义区单月去化套数最高，分别为886套/月、636套/月和614套/月；存量套数去化时间上，海淀区、东城区、大兴区最快，分别为8.4个月、8.4个月和11.9个月，压力最大的区域分别是怀柔区、密云区和平谷区，去化周期分别为48.5个月、38.0个月、33.8个月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为存量住宅交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

北京

2023年4月，北京存量住宅成交13,928套，较上个月环比下降37.24%，同比下降2.18%；本月存量住宅均价53,957元/㎡，环比下降0.01%，同比上涨1.10%。

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量住宅成交套数占据前三，分别为3,362套、1,539套和1,525套，占比分别为24.14%、11.05%和10.95%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期相比基本持平；怀柔区成交套数最少，成交149套，占比为1.07%。成交均价方面，西城区最高，为123,630元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,344元/㎡。

4月，存量住宅成交量回落，市场热度逐渐降温。春节节后，购房需求持续释放的同时迎来楼市“小阳春”，3月存量房成交量暴涨，市场热度升温显著，单月成交量为近半年成交量最高，后续购房需求逐渐减弱，市场热度从高热逐步降温回归常态，自此4月存量住宅市场成交量骤降，目前来看成交量虽大幅下降，但整体楼市“小阳春”行情仍然持续，成交量基本处于往年同期水平，预计5月存量房市场成交量大概率维持高位，如无其他宽松政策，市场处于维稳恢复阶段。

住房租赁市场

北京

2023年4月，经过各区加权平均后的北京住宅月租金为100.21元/㎡，租售比为1:538，各区差异显著，西城区租金最高155.17元/m²，最低出现在平谷区29.57元/m²。随着经济生产逐步复苏，就业求租需求量逐渐增加，4月租赁市场租金延续微涨，后续毕业季临近、换租续租量增加，预计5月租金大概率维持微升态势。

新房市场

上海

01

新房供应分析

2023年4月，上海全市新建商品住宅新增供应6,204套，新增供应面积71.21万㎡，较上月新增供应量面积减少26.15%。从区域分布来看，主要供应集中在两大区域，即闵行区和青浦区，新增供应套数分别为1,497套和1,110套，新增供应面积分别为16.60万㎡、10.88万㎡；其次为松江区和普陀区，新增供应套数分别为742套和539套，新增供应面积分别为7.18万㎡和6.09万㎡，此外宝山区、长宁区、黄浦区、虹口区和静安区5个区供应为零。

4月上海全市推出新建商品住宅6,204套，较去年同期增加5,870套，同比上涨1,757.49%。本月上海第三批集中供应楼盘29个项目，总建筑面积约75.2万㎡，共计6,804套，备案均价60,013元/㎡。其中，6万元/㎡以下项目17个，面积占比约58.3%；6万-10万元/㎡项目9个，面积占比约32.2%；10万元/㎡以上的项目3个，面积占比约9.5%。

02

新房成交分析

4月，上海新建商品住宅成交面积小幅下跌，成交面积90.22万㎡，环比下跌9.67%，同比上涨828.19%；4月新建商品住宅成交8,014套，环比下跌12.29%，同比上涨863.22%；成交均价为61,562元/㎡，环比上涨0.76%，同比下跌11.05%。从成交区域来看，浦东新区新房成交套数最多达1,388套，青浦区和闵行区分别成交1,254套和1,190套商品住宅。

4月，上海全市共计27盘入市，开盘数量较3月份有所回落，开盘去化率环比亦有所下滑。尽管如此，上海市场内核仍然向好，优质红盘热度依旧保持高位，市区（外环内）热点区域项目基本可以实现日光，整体处于低位维稳态势。本月第三批次新项目共29个项目/6,804套房源入市，备案均价60,013元/㎡，供应主力在浦东、闵行，各有4个项目入市。松江和金山分别有4个、3个项目入市。位于闵行区中外环间的“建发璟院”凭借周边成熟的配套以及可观的“倒挂空间”，认筹期间便赢得2500组客户的青睐，销售510套，备案均价89,100元/㎡，总销金额50.64亿元，荣登榜首。

03

新房存量及去化

2023年4月，各区新建商品住宅存量共计约585.37万㎡，存量套数为47,990套，存量面积去化时间为6.5个月，相较于上月存量面积减少27.33万㎡，存量套数减少约4.5%。从区域分布上来看，库存集中于外环以外区域，市场存量排名前三的区域依然分别是浦东新区、金山区和奉贤区，其存量分别是145.34㎡、73.32㎡以及55.10㎡；存量排名第一的浦东新区（主要集中在南汇区）存量面积占总存量的24.83%。

自去年疫情后，开盘项目基本都能及时得到去化，所以当月开盘的项目构成了当月的销售主力盘，今年1-4月新建商品住宅供应21,967套，1-4月新建商品住宅成交30,716套。如今，三批次供应已经接近尾声，四批次项目也在积极蓄客，亟待入市。四批次新房名单中“老面孔” 占据三分之二，且多为前期热销的项目，5月楼市值得期待。

存量住宅市场

上海

2023年4月，上海存量住宅成交套数17,686套，成交均价59,425元/㎡，环比成交套数减少26.29%，而成交价格基本稳定，略有上涨（+0.11%）。其中上海市核心区域黄浦区的成交均价依然保持最高，为99,665元/㎡，而浦东新区保持领跑格局，全区成交超过3,900套。

传统楼市有“金三银四”的说法，不过从上月数据来看，上海存量房市场在经历3月小阳春后，出现了大幅度回落，成交量开始显现出疲态，虽然环比数据下降明显，但从绝对值来看，成交量仍然处于较高位，整体市场符合存量房稳健的基调，成交价格表现较为稳定，市场逐渐回归理性。

住房租赁市场

上海

2023年4月，上海住宅租赁平均月租金较上月基本持平，略有上涨，为93.00元/㎡•月，租售比为1:639。各城区差异仍较为显著，其中，黄浦区由于区位和交通优势，月租金最高，为156.22元/㎡•月，而金山区则因交通便利程度较差，月租金仅为28.51元/ ㎡ •月。 

随着社会经济的逐渐复苏和各大政策的扶持，人口的流动也加大了住房租赁的需求，而业主挂牌的积极性也有所提升，租赁住宅的房源量得到快速补充，租金也有所回调。从长远来看，2023年上海住宅租赁市场活跃度仍保持在稳定状态，随着全面落实各类人才计划和政策，加大保障性租赁住房建设措施力度，未来租赁市场将进一步完善。

新房市场

深圳

01

新房供应分析

4月，深圳住宅新盘供应4,896套/47.57万㎡，套数环比下降8.9%。新增包括被市场寄予厚望的华润超核中心二期（708套），还有深业云筑（794套）、美盛岭尚苑（635套）、保利明玥澜岸（624套）等11个项目。

02

新房成交分析

4月新建商品住宅均价为61,036元/㎡，环比上升4.01%。

本月网签量3,505套/35.1万㎡，套数环比上升9.57%。被疫情耽搁的刚需有所释放，但绝对量依然较低。

深圳北站国际商务区知名网红盘超核中心·润府以备案279套/29,554㎡、21.5亿元（均价72,695元/㎡）霸屏，勇夺蝉联成交套数、金额双资冠军。从地段、业态、开发商实力等综合条件而言，超核中心稳坐龙华第一梯队。

前海的颐城瑧湾悦家园以成交87套/10,765㎡、11.5亿元（均价106,803元/㎡）的辉煌数据，喜提本月成交金额亚军。

其他较活跃楼盘包括绿城汇银·桂语兰庭（215套、均价50,792元/㎡）、会展湾雍境花园（159套、均价47,339元/㎡）、万科金域学府（154套、均价47,149元/㎡）、卓越闽泰·云奕府（152套、均价63,954元/㎡）等。

从开发商销售情况看，1～4月，华润置地旗下润晖府（383套）、超核中心·润府（368套）、华润笋岗中心（269套）、半山润府（237套）等10个项目火力全开，以销售93,499㎡/44.2亿元辉煌成绩，排名连升两级至第三位。

传统地产豪门万科（57,564㎡/37.2亿）、鸿荣源（29,725㎡/23.4亿）、中海（42,895㎡/21.8亿）各有明星楼盘本月销售喜人，排名同步上升。

龙华区本月成交813套，问鼎成交第一大区宝座。主力成交项目为超核中心·润府（279套）、鸿荣源博誉府（97套）、溪山别墅（89套）、华侨城四海华亭（81套）、卓越和奕府（71套）等。

龙岗区成交732套，宝安区成交675套，光明区成交585套，分列第二至第四位。

03

新房可售及去化

截至4月底，深圳在售新建商品住宅39,791套/404.02万㎡，可售套数上升4.7%。库存压力最大的行政区包括龙岗区8,698套，龙华区8,266套，坪山区5,371套。第二季度新盘供应计划里，有13,024套住宅跑步进场，库存拉响警报，考验着深圳楼市的购买力。

深圳住建局正在牵头制定深圳保障性住房相关政策，拟取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型，把深圳的住房体系彻底分成保障住房、商品住房双轨制。

当前深圳新建住宅库存去化周期为14.2个月，维持在调控目标区间（12～18个月）内。

存量市场

深圳

4月，深圳存量住宅量价齐跌，在经历了梦幻般的小阳春之后，网签量冲高回落。

具指标意义的瑞联EVS存量住宅均价为59,552元/㎡，环比下跌0.10%，同比下跌2.60%。2021年深圳率先推行“二手房指导价”，看得见的脚踩住了看不见的手，均价陷入连续18个月阴跌，房价去泡沫化效果显著。

本月存量住宅网签3,192套/30.2万㎡，套数环比下跌19.17%。不管是新房售楼现场咨询量、认购量，还是存量住宅的带看量、转定量都在快速下行。近期挂牌量逼近5.2万套大关，这既包括需求积压以旧换新的刚需群体，还包括一部分高位接盘借势套现的投资客。

本月，深圳调整二手房指导价规则，银行不再捆绑参考价放贷，核定存量住宅价以网签备案价和评估价就低为准，参考价仅作参考。此举意味着深圳楼市调控开始放松，有助于盘活市场流动性，恢复市场信心，被许多人视为救命稻草。

深圳存量住宅房价收入比高达26.0，从2021年初（30.9）以来呈趋势性下降形态。

但从绝对数值而言，即使横向与发达国际顶级城市作比较，深圳房价收入比高到没有城市可作参照。根据Demographia《国际住房负担能力调查2022》房价收入比数据，香港23.2、悉尼15.3、温哥华13.3、洛杉矶10.7、伦敦8.0、纽约7.1、新加坡5.8。由于国外住宅没有公摊面积，实际数据对比更加悬殊。

住房租赁市场

深圳

根据瑞联EVS统计数据，4月份深圳优质商品住宅加权平均月租金为82.5元/㎡，总体趋势平稳偏弱。

深圳存量住宅空置率约5.5%，在全国主要城市中处于最低水平，处于健康合理范围（5%～10%）。

2023年一季度，深圳地区生产总值为7,772亿元，同比增长6.5%，这一增速远高于2022年全年增速3.3%。在中国式现代化建设和高质量发展道路上，深圳奋楫争先，勇当尖兵。从GDP到投资、消费、出口等各项主要经济指标，深圳都实现了较快增长，经济持续回升的态势已经明确，为全年经济稳中向好打下坚实基础。

中长期而言，良好的宏观经济基本面与庞大的人口基数，将继续支撑住宅租赁需求平稳增长。

本月存量住宅租售比为1:722，静态租赁回报率仅为1.6%。

房价更多是信贷泡沫的滥觞，房租背后有着居民实际收入的约束，在深圳投资一套商品住宅，仅靠目前的租金收益（扣除空置损失），需要约62.0年才能收回成本。

商业市场

深圳

01

一手商业市场

一手商业市场（以商务公寓为主）：价量齐跌

4月份，深圳一手商业物业均价为67,214元/㎡，环比下跌4.4%。成交面积23,271㎡，环比大幅下降84.0%。

商务公寓方面，东海国际中心成交公寓13套（3,118㎡），成交金额4.71亿元（均价151,178元/㎡），遥遥领先，雄霸成交金额首位。本项目位于福田区深南大道7888号，由两座国际甲级写字楼、国际五星级酒店——东海朗廷酒店、两座商务公寓及时尚精品商场组成。总占地3.6万平方米，建筑面积50余万平方米。项目为双子塔结构分A、B两座，分别为80层和73层，主力户型为建面140～500㎡的平层及复式。本项目批准上市公寓954套，累计成交190套，目前销售率为20%。

罗湖区华润笋岗中心成交110套（4,546㎡），成交金额3.09亿元（均价68,007元/㎡），喜提本月成交套数冠军。

其他较活跃公寓楼盘包括恒大悦玺大厦（86套）、和昌·拾里花都（53套）、华谊兄弟文化城（50套）、碧桂园翠湖大厦（21套）等。

商业营业用房方面，位于坪山区的润樾山花园，月内成交1,598㎡，成交金额8,348万元（均价52,236元/㎡），一举摘得全市成交金额、面积双料冠军。

润樾山由华润置地、招商蛇口、华发股份联袂开发，位于碧岭街道坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧，润樾山临近在建地铁14号线、16号线牛角龙站，占地约3.3万㎡，总建面约18万㎡，由7栋可售高层住宅、1栋人才房以及临街商业组成。本项目批准上市商业9,720㎡，目前已售罄。

其他成交商业楼盘还包括星河天地（200㎡，均价130,000元/㎡）、恒大天玺公馆（50㎡，均价120,887元/㎡）、华润置地·半山润府（38㎡，均价26,772元/㎡）等。

4月份，深圳新建商业物业（以商务公寓为主）可售面积为176.0万㎡，环比下降1.4%，下降趋势显著。

库存去化周期29.2个月，也就是说即使无新增供应，依照当前平均销售速度，仅销售现有的库存面积需要2.4年。

02

存量商业物业市场

存量商业物业市场：租金回升，空置率保持平稳

4月份，深圳存量商业物业（以商务公寓为主）成交面积23,875㎡，环比上升17.2%。

一季度，深圳社会消费品零售总额2,358亿元，同比增长11.8%。整体商业市场逐渐摆脱了疫情的影响，成熟商圈逐渐完成业态调整，客流量有序恢复，整体租金回升。

深圳主要商圈优质购物中心最优租金层平均租金（初值）为719元/㎡·月，环比上升1.3%，同比下跌4.9%。空置率为6.9%，环比上升0.1个百分点。

一季度，深圳网上零售持续快速增长，限额以上单位通过互联网实现的商品零售额增长27.8%。互联网技术使消费者逐渐掌握消费市场的主动权，电商快速发展碾压传统百货零售业，不利于零售物业的租售。

核心都市圈核心城市内优质资产，依旧是重要的资产配置选择。深圳良好的经济和人口基本面将继续支撑本地消费市场的发展，有利于零售物业租售的长远表现。

办公市场

深圳

01

一手写字楼市场

一手写字楼市场：价升量跌

4月份，新建写字楼成交均价58,159元/㎡，环比上涨14.7%；成交19,216㎡，环比大跌87.6%。

岁宝壹品热销4,188㎡，成交金额1.4亿元（均价33,486元/㎡），问鼎全市成交面积冠军。本项目位于八卦岭上步路与泥岗路交汇处（6、7号线八卦岭站），批准上市写字楼130,145㎡，累计成交48,574㎡，目前销售率为37%。

位于宝安中心区的华侨城宝辰大厦成交3,170㎡，成交金额2.5亿元（均价77,731元/㎡），勇夺成交金额冠军。项目批准上市写字楼92,226㎡，累计成交7,056㎡，销售率为8%。计容建筑面积104,740㎡，由约9.2万㎡写字楼、约1.2万㎡宝辰荟组成，建筑高度约230米，是前海湾摩天建筑群中又一道独特风景线。

其他热销楼盘还包括，恒大都会广场（3,485㎡，均价57,326元/㎡）、滨江爱义南方大厦（2,716㎡，均价51,718元/㎡）、京基水贝城市广场（1,582㎡，均价69,629元/㎡）、恒裕柏悦湾（1,356㎡，均价74,753元/㎡）等。

4月份，深圳新建写字楼可售面积高达163.9万㎡，库存量下降0.4%。

库存去化周期为31.4月，即使无新增供应，依照当前平均销售速度，仅销售现有的库存面积也需要2.6年。去化压力有所缓解，但依然较大。

02

存量写字楼市场

存量写字楼市场：租金趋势性下行，空置率基本稳定

4月，深圳存量写字楼销售成交9,340㎡，相对于超过800万㎡的存量市场而言，买卖寥落，交易以租赁经营为主。

2023年一季度，龙岗区坂田街道星河WORLD双子塔、宝安中心区卫星通信运营大厦入市，写字楼招租面临较大竞争压力。受复杂的国际形势和国内宏观经济的影响，深圳写字楼新增需求转弱，业主选择以价换量的策略来达成去化目标，租金趋势性下降。

一季度，深圳商务区甲级写字楼租金继续下行，平均租金为190.3元/㎡·月，环比下跌1.2%，同比下跌5.1%。静态租赁回报率为2.9%。

深圳商业性办公用地供应过剩，写字楼供应持续井喷，可以满足未来十年的需求。见微知著，未来两年将开启新一轮波澜壮阔的供应高峰，供过于求问题再次激化，“以价换量”仍将是近期租赁市场的主旋律。

一季度，深圳甲级写字楼平均空置率为21.9%，环比下降0.5个百分点，整体空置率走势基本稳定。

深圳写字楼存量居大湾区城市之首，未来两年簇拥入市供应更是达到匪夷所思的800万㎡，将长期处于供过于求状态。预计未来一年整体租金将趋势性下降，空置率高位徘徊。

中长期看，随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实，深圳六大总部基地逐步成形，供应高峰期过后写字楼供需才会出现逆转。

土地市场

深圳

本月共有3宗地顺利拍出，土地面积40.75公顷，规划建筑面积25.20万㎡，成交总额6.35亿元。

作为世界单港集装箱吞吐量最高的码头之一，深圳盐田港又有大动作。

4月21日，盐田港扩容用地J301-0008成功出让，由盐田港东区国际集装箱码头有限公司以底价5.05亿获得，土地使用年限50年。该公司由和记黄埔、盐田港分别持股50%。

J301-0008为深圳港盐田港东港区一期集装箱码头工程的重要组成部分，项目包括一期工程、联络信道工程、配套工程、支持系统工程4个子工程，总投资估算约144.9亿元。

东港区一期位于盐田区大鹏湾北岸，邻近盐田港中港区，港区南与香港隔海相望。将新建3个20万吨级自动化集装箱泊位，岸线长1470米，码头前沿水深18米，陆域总面积120万平方米，设计年吞吐能力为300万标准箱。为盐田港区统筹经营需要，项目将建设长约2.1公里的连接东作业区与中港区的跨海联络通道。

2021年12月，盐田港区东作业区集装箱码头工程已经开工，预计将于2025年全面建成完工。

广州

新房市场

新房供应分析

2023年4月，广州新建商品住宅市场供应规模呈上升趋势，新增供应套数为10,904套，环比下降12.27%，同比上升1.67%；供应面积117.3万㎡，环比下降14.5%，同比下降5.86%。

从各区供应情况来看，本月仅越秀区未录得新增供应；其中，增城区、番禺区和白云区为供应“第一梯队”，区域供应均在15万㎡以上。增城区为供应榜首（3,279套、29.3万㎡），占全市总供应套数的30%，番禺区（1,994套、24.1万㎡）占全市总供应套数的18%，白云区（1,630套、15.4万㎡）占全市总供应套数的15%，其余行政区新增供应套数均未超过1,500套。中心区方面，本月中心五区合计新增供应2,321套，供应面积28.5万㎡，占全市总供应套数的21%。

4月新增供应量虽较上月有所下滑，但仍为今年第二新高，也是自去年10月以来的次新高。

新房成交分析

2023年4月，广州新建商品住宅市场受清明假期影响，成交量价有所下滑；4月广州新建商品住宅成交套数7,450套，环比下降31.24%，同比上升33.04%；成交面积79.8万㎡，环比下降30.12%，同比上升34.12%；成交均价35,411元/㎡，环比上升6.48%，同比下降5.07%。

从各区成交情况来看，本月各区均有成交，其中增城区成交套数和面积最多（1,675套、16.7万㎡），黄埔区紧随其后（1,155套、12.2万㎡）；中心区五区合计成交仅占全市总成交套数的22%，成交主力为白云区（641套、6.8万㎡）和荔湾区（512套、5.6万㎡）。成交均价方面，海珠区以90,571元/㎡位列榜首，天河区以83,190元/㎡位居第二；上涨幅度最大的为天河区（7.03%），下滑幅度最大的为越秀区（-60.53%）。

经历小阳春后新建商品住宅市场成交动能明显减弱，加上受清明假期传统淡季影响，成交量有所下滑，但仍为近一年较高水平。开发商积极备货迎战五一，加上广州首轮集中供地落幕，土地市场表现明显升温，将有利于购房者建立入市信心。

新房存量及去化

2023年4月，选取了广州新建商品住宅2022年5月至2023年4月月均销售速度来计算，广州市新建商品住宅整体存量套数去化时间约为16.5个月，较上月缩短0.4个月；存量面积去化时间约为17.2个月，较上月缩短0.3个月。

从各区情况来看，增城区、南沙区和番禺区存量套数较多，分别为22,976套、16,583套、14,578套；套数去化速度上，增城区、黄埔区和番禺区最快，分别为1,662.8套/月、1,096.4套/月和791.2套/月；套数去化时间上，海珠区、黄埔区和增城区去化周期最短，分别为9.9个月、10.4个月和13.8个月，压力最大的为荔湾区、南沙区以及越秀区，去化周期分别为24.3个月、23.1个月、21.2个月。

截至4月末，广州全市库存套数达109,639套，环比上涨0.2%，由于2023年以来成交出现明显改善，整体库存量较为平稳，存量套数去化时间和存量面积去化时间也没有明显变动。

广州

存量市场

根据瑞联平台EVS监测，2023年4月广州存量住宅成交均价为31,240元/㎡，同比下降1.83%，环比下降0.07%，总体维持高位稳定状态。

从4月各行政区均价来看，天河区（54,212元/㎡）为全市均价最高的区域，环比上涨0.04%，黄埔区（25,718元/㎡）为外围区域均价之首，环比下降0.23%；从化、花都、增城三区位列均价倒数前三，为广州市的价格洼地。整体涨跌方面，4月除白云区（上涨0.31%）、天河区（上涨0.04%）、番禺区（上涨0.03%）以及海珠区（上升0.01%）外，各行政区均价环比均呈下滑趋势，其中下滑幅度最大的为从化区，环比下降0.63%。本月高于广州全市二手住宅均价的区域包括天河、越秀、海珠、荔湾四区。

4月广州市存量住宅均价波动下滑，环比跌幅0.07%，2023年累计变动下跌0.83%，后续下跌的可能性仍然较大，但下跌幅度较小。

广州

住房租赁市场

2023年4月，广州市住宅租金均价为47.9元/㎡·月，环比下降0.62%；套均租金为3,871元/套·月，环比下降0.33%；存量住宅成交均价为31,240元/㎡，租售比为1:652，整体保持平稳。

从行政区来看，越秀区稳居中心城区租金水平榜首，4月租金均价为69.1元/㎡·月，环比下降0.9%；天河区次之，租金均价为63.8元/㎡·月，环比下降0.3%；黄埔区租金水平位则为外围城区租金水平之首，租金均价为43.8元/㎡·月，与上月持平。

4月，广州市住房和城乡建设局联合广州市规划和自然资源局先后印发《关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知》和《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知》，利好政策进一步引导住房租赁行业规范发展，积极新增保障性租赁住房供应，鼓励合规的商用办公等非居住存量房屋建保障性租赁住房。

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以上内容摘自瑞联平台《城市快报》。

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